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如何看待未來房地產市場發展態勢?

時間:2019-04-24      來源:

住房和城鄉建設部會同國務院發展研究中心近期展開的調研顯示,一季度我國房地產市場總體保持平穩,房價基本穩定,市場預期趨于理性。但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升,需引起高度關注。

國家統計局數據顯示,從環比看,3月份,70個大中城市中,新房價格上漲的城市有65個,二手房價格上漲的城市有57個,房價上漲城市數量比上月增加。

記者根據公開數據梳理發現,今年一季度出現資金加快流入房地產的跡象,房地產貸款余額占各項貸款增量的29.2%;熱點城市土地市場升溫明顯。

據不完全統計,一季度16個熱點城市共出讓高樓面地價、高溢價率的地塊48宗,其中20宗樓面地價超過或接近周邊二手房價,一些城市拍出高價地甚至出現新的“地王”。

記者近期走訪部分熱點城市發現,住房供需結構性、區域性矛盾突出,優質教育資源集中、配套設施完善或具有城市群發展概念的區域房價上漲壓力較大。

市場變化引發社會高度關注。

中共中央政治局19日召開會議要求,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

記者采訪的業內人士認為,只要堅守“房住不炒”定位,房價就不具備大漲條件。但在強化宏觀政策逆周期調節的背景下,應高度關注房地產市場升溫苗頭。

政策穩,預期就穩;預期穩,市場就穩。國務院發展研究中心市場經濟研究所所長王微接受新華社記者采訪時說,房地產市場會因人口流入、產業聚集、經濟支撐等因素保持基本面穩定,但也需警惕當前經濟短期波動和財政壓力加大的情況下,地方政府放松調控甚至刺激市場的沖動有可能上升。

“應適時對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示。”王微建議,要把“房住不炒”的定位要求作為根本指導思想長期堅持,貫穿于促進房地產市場平穩健康發展全過程。

值得注意的是,19日,住房和城鄉建設部已對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示,要求各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標,夯實主體責任,保持政策的連續性和穩定性,防止出現大起大落,確保房地產市場平穩健康發展。

業內人士認為,重申保持房地產政策連續性和穩定性,有力回擊了那些認為國家政策會因經濟短期波動來回搖擺的揣測。

在穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案上,王微建議,各試點城市首先要做到土地供應平穩有序,這是穩定房價的前提和基礎。要下決心管控好地價,引導和穩定社會預期。

同時,健全宏觀審慎住房金融體系,嚴肅住房金融調控紀律,嚴格審查購房資金來源,加強對各類資金進入房地產市場的有效管控,防范化解市場風險。

房地產市場調控是一盤棋。對地方為政者而言,既要考慮眼前利益,更要站在全局謀劃城市長遠發展。一方面,以更好解決群眾住房問題為宗旨,改革完善住房市場體系和保障體系,保障基本需求,支持合理自住需求。另一方面,時刻警惕市場預期出現不穩,投資投機卷土重來,一旦發生擾亂市場的情況,必須直接亮劍,堅決遏制投機炒房,給老百姓吃定心丸。

穩房價,重在穩預期。穩房價,就是穩民心。地方政府需根據人口遷移趨勢、市場供應等情況,落實好一城一策、因城施策的房地產調控長效機制,承擔好主體責任,與中央政府上下聯動,在房地產調控上形成合力,保障房地產市場的長期健康穩定運行。


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